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一、名词说明

建筑面积是一个房地产术语，直接关系到实际面积和实际率的计算。由于国家和地区的不同，其定义和测量标准可能不一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建筑工程领域的重要技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙上方的结构外围水平面积，是反映建筑物建筑规模的实物量指标。

建筑面积，又称建筑扩建面积，是指住宅建筑外墙以上外围水平面测量的各层平面面积之和。它是指表示建筑规模的经济指标。每层建筑面积按建筑脚以上外墙水平截面[1] 计算。它包括三个项目，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国大陆，与建筑面积相关的法律法规包括《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》和现行的《建筑面积计算规则》。在中国香港，建筑面积和使用面积的计算应遵循香港测量师协会发布的测量操作规则。在中国台湾，有建筑技术规则，第九章的体积控制是关于体积率和建筑面积的规范。

工程建筑面积与实际面积不一致。实用面积又称地毯面积/净面积，即地下铺地毯，覆盖后地毯面积[3] 。

实用面积实际上是套内面积，工程建筑面积是在套内面积的基础上增加每户的共享面积。

二、分类情况

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面

建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

(1)建筑面积:指建筑长度和宽度的外包尺寸乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面直接用于生产或生活的净面积之和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占净面积的总和，如楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑各层平面墙、柱等结构所占面积的总和。

建筑面积可分为以下几类：

1.根据建筑面积的组成部分可分为：

总建筑面积=地面建筑面积+地下建筑面积

这些术语旨在描述独栋建筑的总建筑规模、地上建筑规模和地下建筑规模。这些概念主要出现

在《国有土地使用权让合同》中土地出让金的计算依据、《建设项目规划许可证》中建设项目建设规模的审批说明、项目竣工验收后房屋初始登记

《房屋测绘成果技术报告》有很多中等环节。

2.根据是否产生经济效益划分:可收入建筑面积、无收入建筑面积、必要配套建筑面积(无收入部分)

建筑物可以通过销售、转让、置换、租赁、投入经营等方式产生经济效益。在估算房地产的销售价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、税收价值时，需要根据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必要配套部分的综合分析来判断最终价值。

3.根据建筑内使用功能的不同，分为住宅功能、商业功能、办公功能、工业功能、配套功能、人防功能。

这种划分主要是基于人们对建筑物的不同使用功能，可以更好地满足人们对生产或生活的不同需求。当然，不同的使用功能产生的经济效益和使用目的基本不同。

4.按成套建筑面积划分:

成套房屋建筑面积=套内建筑面积+共享公共建筑面积

房屋内的建筑面积及其共享的公共建筑面积是房屋所有人的总建筑面积，也是房屋所有权登记的两个主要要求

素食。房屋内部建筑面积是指房屋所有人单独占用的建筑面积，由内部房屋使用面积、内墙面积、阳台建筑面积三部分组成。共享的公共建筑

面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积[4] ，内容包括：电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室

以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公共建筑之间的隔墙和外墙（包括山墙）的水平投影面

建筑面积的一半。独立使用的地下室、棚屋、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理室，作为人防工程的地下室，一般不计入共有建筑面积。共有建筑面积

理原则为：a.有合法权属分割文件或者协议的，按照文件或者协议的规定实行。b.无产权分割文件或协议的，按有关房屋建筑面积比例分摊。